בנייה קלה ללא היתר מומלץ?

אדם הרוצה לסגור מרפסת או להוסיף חדר לביתו. הוא מרגיש יש לו צורך לבצע את השיפוץ במהירות, ולא מודע לכך כי הגשת הבקשה להיתר בנייה מהעירייה יכולה לקחת פרק זמן לא מבוטל, ועליו לבצע שיפוץ דחוף בביתו ,שגם עלול לקחת פרק זמן לא מבוטל עד שיגיע האישור מהעירייה. כל בנייה מחייבת אישור מהעירייה, בוועדת התכנון והבניה. החובה לקבלת היתר בניה היא כדי להתאים את הבנייה לתוכנית העיר או הישוב, כל בנייה חריגה, הנבנית ללא היתר, וחורגת מגבלות הבניה המותרים, מהווה עבירה פלילית. האדם שבנה ללא היתר דן בעינינו בית המשפט לעניינים מקומיים.

אז האם בכל זאת ניתן לבנות בניה קלה ללא היתר? והאם זה מומלץ?

מהו היתר בנייה?

הוא האישור לבנות או להרוס על פי החוק כל בנייה או חריגה מתוכנית המתאר של העיר היא חריגת בנייה ויש לקבל אישור לשם כך. אם כך ניתן לומר שיש צורך לקבל אישור על הוספת חדר בבית, לפצל דירה ,להוסיף יחידות דיור. אין להתחיל בבניה אלא אם יש אישור מועדה המקומית לתכנון ובנייה.

הדרך הקלה ביותר להימנע מעוגמת נפש ומתהליכים משפטיים היא לברר מראש האם סוג השינוי או הבנייה שעליכם לבצע, מצריך בכלל היתר בנייה. כאשר השיפוץ הוא שינוי פנימי אתם לא צריכים היתר כלל במידה, והשנוי הוא חיצוני, אתם צריכים היתר בנייה.

בעבר היה קיים קושי רב בקבלת היתר הבנייה וקבלתו הייתה כרוכה בבזבוז של זמן יקר ומשאבים, אך כיום בעקבות שינוי חוק הפרגולות שמטרתו לייעל ולקצר את משך ההמתנה להיתר זה. בנוסח החוק מעביר את ההחלטה על מתן ההיתר מהועדה המחוזית להיתר ולבניה לוועדה המקומית דבר שמייעל ומזרז את ההליך. כמו שינוי החוק גם במקרים מסוימים מרשה לבנות ללא היתר, ואף מקל בדרישות הנדרשים להיתר לבנייה, כמו הוספת מעלית או סגירת מרפסת. בעקבות השינוי בחוק יש לבחור בעל מקצוע המתמחה בחוק של היום, ובנוסף מעורה בתהליך השינוי הדיגיטליים, שעברו הרשויות המקומיות בשנים האחרונות, דבר אשר יחסוך לכם זמן וכסף מיותרים

הכשרת אי החוקיות

במידה ובוצעה בנייה ללא היתר ניתן לקבל היתר בנייה רטרואקטיבי במקרים מסוימים כאשר בוצעה בנייה ללא היתר, אך תוכנית הבניין מפשרת את ההרחבה שבוצעה, במקרה זה ניתן לאשר את אי החוקיות שבבניה זו. הבונה יאלץ לשלם קנס ויקבל התראה על המעשה, אך לא יפתח נגדו כתב אישום בעניין.

בנייה על הגג

ניתן לבנות על הגג במקרים, שבהם אדריכל מאפשר את הבנייה. ניתן לקבל אישורי בנייה על הגג רק כאשר מתקיימים התנאים הבאים: הדייר בקומה האחרונה בבניין יכול לבנות. הוא צריך לקבל את הסכמתם של 75% מדיירי הבניין.

לאחר שהתנאים מתקיימים יש להגיש בקשה להיתר בנייה

לעוד פרטים ואישורים של בניה קלה פנו לחברתנו ונשמח לעמוד לשירותכם – לפרטים נוספים לחצו כאן