בניה קלה – איזיקון תעשיות
  • בניה קלה
    • בניה קלה מחיר
    • בניה קלה מחיר למ"ר
    • בניה קלה ללא היתר
    • בניה קלה יתרונות וחסרונות
    • תוספת בניה קלה
    • בניה קלה מאלומיניום
    • בניה קלה חלונות
  • מבנים ניידים מדריך
    • מחסן פנל מבודד
    • מבנה יביל
  • סוגי בנייה
    • בניה ירוקה
    • בניה מהירה
    • בניה מתועשת
    • בנייה טרומית
    • בניית בית עץ
  • הבלוג
  • המלצות
  • צור קשר
  • בניה קלה
    • בניה קלה מחיר
    • בניה קלה מחיר למ"ר
    • בניה קלה ללא היתר
    • בניה קלה יתרונות וחסרונות
    • תוספת בניה קלה
    • בניה קלה מאלומיניום
    • בניה קלה חלונות
  • מבנים ניידים מדריך
    • מחסן פנל מבודד
    • מבנה יביל
  • סוגי בנייה
    • בניה ירוקה
    • בניה מהירה
    • בניה מתועשת
    • בנייה טרומית
    • בניית בית עץ
  • הבלוג
  • המלצות
  • צור קשר
בניה קלה – איזיקון תעשיות
  • בניה קלה
    • בניה קלה מחיר
    • בניה קלה מחיר למ"ר
    • בניה קלה ללא היתר
    • בניה קלה יתרונות וחסרונות
    • תוספת בניה קלה
    • בניה קלה מאלומיניום
    • בניה קלה חלונות
  • מבנים ניידים מדריך
    • מחסן פנל מבודד
    • מבנה יביל
  • סוגי בנייה
    • בניה ירוקה
    • בניה מהירה
    • בניה מתועשת
    • בנייה טרומית
    • בניית בית עץ
  • הבלוג
  • המלצות
  • צור קשר
  • בניה קלה
    • בניה קלה מחיר
    • בניה קלה מחיר למ"ר
    • בניה קלה ללא היתר
    • בניה קלה יתרונות וחסרונות
    • תוספת בניה קלה
    • בניה קלה מאלומיניום
    • בניה קלה חלונות
  • מבנים ניידים מדריך
    • מחסן פנל מבודד
    • מבנה יביל
  • סוגי בנייה
    • בניה ירוקה
    • בניה מהירה
    • בניה מתועשת
    • בנייה טרומית
    • בניית בית עץ
  • הבלוג
  • המלצות
  • צור קשר
ראשי » עולם הבניה » אזורים מתפתחים למגורים שכדאי להשקיע בהם עכשיו

אזורים מתפתחים למגורים שכדאי להשקיע בהם עכשיו

אבירם 21/08/2016 21:52 אין תגובות
אזורים מתפתחים למגורים שכדאי להשקיע בהם עכשיו

לרכישת דירה לצורך השקעה ישנם מספר אספקטים שונים המובילים את ההחלטה. חלק מהאספקטים הינם אובייקטיביים (כאזורים אטרקטיביים יותר, אשר בהם המחיר למ"ר גבוה יותר לא רק בעת מכירתה אלא גם בעת שכירות) וחלקם סובייקטיביים (למשל, המרחק בו ממוקמת הדירה להשכרה ממקום מגוריו של המשכיר, אלמנט המשפיע באופן ישיר על ההוצאות הנלוות להשכרה ולכדאיותה). האספקטים הסובייקטיביים הינם רבים ומאד פרטניים, ולכן, קשה יהיה לכסות ולסקור את כולם. לעומתם, אספקטים אובייקטיביים אינם תלויי-משקיע אלא תלויי-עובדות ומציאות.

כיצד תבחרו דירה להשקעה?

הנה מספר אספקטים אובייקטיביים שיכולים לסייע לכם בעת בחירת נכס להשקעה:

האוכלוסייה הספציפית באזור – ישנם אזורים מסוימים שסוג האוכלוסייה בהם הוא ספציפי מאד. לדוגמה, תוכלו למצוא ריכוז גדול של רופאים ואנשי צוות רפואי הגרים בסביבת בתי חולים או סטודנטים ואנשי סגל במוסדות להשכלה גבוהה הגרים בדירות באזורים כמו פרויקט אוקספורד באר שבע וגבעת עמוס בנשר. רכישת דירה להשקעה באזור כזה, אמנם מגבילה אתכם לאוכלוסיה מסוג מסוים, אבל, ברוב המקרים, היא גם מבטיחה שלא תהיה לכם בעיה למצוא שוכרים חדשים לדירה ברגע שהיא מתפנה מדייריה הקודמים.

האוכלוסייה האופיינית באזור – כאשר מדובר באזורים קיימים, בנויים ומאוכלסים, פקטור האוכלוסייה האופיינית לאזור או לשכונה מהווה גורם רב משקל באטרקטיביות של האזור בעיני רוכשים או שוכרי דירות. לעיתים, מדובר במאפיינים לאומניים (יהודים, ערבים מוסלמים, דרוזים או צ'רקסים), מגזריים (דתיים, חרדים, להט"בים וכד') או תרבותיים (אתיופיים ועוד) אשר עשויים להפוך את האזור לאטרקטיבי בעיני רוכשים ושוכרים מסוימים וללא אטרקטיבי בעיני אחרים.

פוטנציאל הרווח – בעשורים האחרונים מניבות השקעות הנדל"ן תשואות בטוחות שנתיות בממוצע של מ-3% ועד ל-7% קבועים (תלוי את מי שואלים). עליות המחירים המתמידות (שלא נראה כי הן עתידות להיעצר בקרוב, למרות יוזמת מחיר למשתכן) משפיעות גם על עליית ערך הדירה עצמה וגם על עליית דמי השכירות החודשיים. פוטנציאל הרווח גדל ביחס ישר להשבחתו של הנכס, דבר העשוי לקרות, למשל, בעת הקמת מחלף חדש המוביל לשכונה בה מצויה הדירה, התפתחותו של כל האזור והתשתיות שבו וכן הלאה.

אזורים ופרויקטים בתנופת התפתחות – גם כאן, ישנם אזורים הנחשבים לאטרקטיביים יותר וכאלה הנחשבים לפחות, כאשר במרבית המקרים, אזורים בשלבי התפתחות גבוהים יותר (קרוב יותר לגמר הפרויקט) יזכו להתעניינות גדולה מאלו שנמצאים בתחילת התפתחותם. למשל, פרויקט אוקספורד באר שבע יהיה אטרקטיבי יותר למשקיעים מפרויקט שנמצא עדיין רק בשלביו המוקדמים.

לסיכום:

לרכישת דירה לצורך השקעה (למטרת השכרתה או אף מכירתה בעתיד ברווח ניכר) ישנם צדדים רבים ומורכבים. חלקם סובייקטיביים ומשתנים בין משקיע אחד למשנהו, חלקם מוחלטים וסובייקטיביים. הכרת כל הצדדים ומינונם בתמהיל בעת ההחלטה על הדירה הנכונה לרכישה לצורך השקעה, תניב את ההחלטה הנכונה ספציפית עבורכם.

|להציג את כל הפוסטים של אבירם


« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

חייבים להתחבר כדי להגיב.

גלריית תמונות
אזורי שירות
אודותינו
המלצות
צור קשר
צרו איתנו קשר
האחרונים מהבלוג שלנו
בניה קלה מחיר למטר – כמה תצטרכו לשלם?

בניה קלה מחיר למטר – כמה תצטרכו לשלם?

ההבדל בין מבנה נייד לבין מבנה רגיל

ההבדל בין מבנה נייד לבין מבנה רגיל

למי מתאים לרכוש מבנים ניידים מוכנים?

למי מתאים לרכוש מבנים ניידים מוכנים?

האם כדאי להשקיע על בניית מחסן פנלים מבודדים?

האם כדאי להשקיע על בניית מחסן פנלים מבודדים?

מבנה יביל מחיר – האם זוהי הבחירה המתאימה לכם?

מבנה יביל מחיר – האם זוהי הבחירה המתאימה לכם?

הלקוחות מספרים
  • חיפשתי פיתרון מהיר ואיכותי לבניית הבית החדש, חיפשתי בגוגל וגילתי את תחום הבנייה הקלה, הגעתי לחברת איזיקון אשר הגישה לי הצעת מחיר מצוינת, תוך שבועיים כבר הבית היה גמור והתוצאה מדהימה! ממליץ בחום

    יוחנן אליזרוב
    יוחנן אליזרוב

בנייה קלה כתבות נבחרות

  • מבנים ניידים מדריך
  • בנייה קלה מחיר למ"ר
  • בנייה קלה ללא היתר
  • בנייה טרומית
  • בנייה קלה יתרונות וחסרונות
  • בניה מתועשת

בנייה קלה מחירים

  • מחסנים מפנל מבודד
  • מבנה יביל
  • תוספות בנייה קלה
  • חלונות בנייה קלה

עוד עלינו

  • צור קשר
  • המלצות
  • אודות
  • טלפון ליצירת קשר 0723726946
איזיקון תעשיות בניה קלה
הכי טוב ווצאפ
התקשר
גלילה לראש העמוד

שוחחו איתנו בוואטסאפ

דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס