אזורים מתפתחים למגורים שכדאי להשקיע בהם עכשיו

לרכישת דירה לצורך השקעה ישנם מספר אספקטים שונים המובילים את ההחלטה. חלק מהאספקטים הינם אובייקטיביים (כאזורים אטרקטיביים יותר, אשר בהם המחיר למ"ר גבוה יותר לא רק בעת מכירתה אלא גם בעת שכירות) וחלקם סובייקטיביים (למשל, המרחק בו ממוקמת הדירה להשכרה ממקום מגוריו של המשכיר, אלמנט המשפיע באופן ישיר על ההוצאות הנלוות להשכרה ולכדאיותה). האספקטים הסובייקטיביים הינם רבים ומאד פרטניים, ולכן, קשה יהיה לכסות ולסקור את כולם. לעומתם, אספקטים אובייקטיביים אינם תלויי-משקיע אלא תלויי-עובדות ומציאות.

כיצד תבחרו דירה להשקעה?

הנה מספר אספקטים אובייקטיביים שיכולים לסייע לכם בעת בחירת נכס להשקעה:

האוכלוסייה הספציפית באזור – ישנם אזורים מסוימים שסוג האוכלוסייה בהם הוא ספציפי מאד. לדוגמה, תוכלו למצוא ריכוז גדול של רופאים ואנשי צוות רפואי הגרים בסביבת בתי חולים או סטודנטים ואנשי סגל במוסדות להשכלה גבוהה הגרים בדירות באזורים כמו פרויקט אוקספורד באר שבע וגבעת עמוס בנשר. רכישת דירה להשקעה באזור כזה, אמנם מגבילה אתכם לאוכלוסיה מסוג מסוים, אבל, ברוב המקרים, היא גם מבטיחה שלא תהיה לכם בעיה למצוא שוכרים חדשים לדירה ברגע שהיא מתפנה מדייריה הקודמים.

האוכלוסייה האופיינית באזור – כאשר מדובר באזורים קיימים, בנויים ומאוכלסים, פקטור האוכלוסייה האופיינית לאזור או לשכונה מהווה גורם רב משקל באטרקטיביות של האזור בעיני רוכשים או שוכרי דירות. לעיתים, מדובר במאפיינים לאומניים (יהודים, ערבים מוסלמים, דרוזים או צ'רקסים), מגזריים (דתיים, חרדים, להט"בים וכד') או תרבותיים (אתיופיים ועוד) אשר עשויים להפוך את האזור לאטרקטיבי בעיני רוכשים ושוכרים מסוימים וללא אטרקטיבי בעיני אחרים.

פוטנציאל הרווח – בעשורים האחרונים מניבות השקעות הנדל"ן תשואות בטוחות שנתיות בממוצע של מ-3% ועד ל-7% קבועים (תלוי את מי שואלים). עליות המחירים המתמידות (שלא נראה כי הן עתידות להיעצר בקרוב, למרות יוזמת מחיר למשתכן) משפיעות גם על עליית ערך הדירה עצמה וגם על עליית דמי השכירות החודשיים. פוטנציאל הרווח גדל ביחס ישר להשבחתו של הנכס, דבר העשוי לקרות, למשל, בעת הקמת מחלף חדש המוביל לשכונה בה מצויה הדירה, התפתחותו של כל האזור והתשתיות שבו וכן הלאה.

אזורים ופרויקטים בתנופת התפתחות – גם כאן, ישנם אזורים הנחשבים לאטרקטיביים יותר וכאלה הנחשבים לפחות, כאשר במרבית המקרים, אזורים בשלבי התפתחות גבוהים יותר (קרוב יותר לגמר הפרויקט) יזכו להתעניינות גדולה מאלו שנמצאים בתחילת התפתחותם. למשל, פרויקט אוקספורד באר שבע יהיה אטרקטיבי יותר למשקיעים מפרויקט שנמצא עדיין רק בשלביו המוקדמים.

לסיכום:

לרכישת דירה לצורך השקעה (למטרת השכרתה או אף מכירתה בעתיד ברווח ניכר) ישנם צדדים רבים ומורכבים. חלקם סובייקטיביים ומשתנים בין משקיע אחד למשנהו, חלקם מוחלטים וסובייקטיביים. הכרת כל הצדדים ומינונם בתמהיל בעת ההחלטה על הדירה הנכונה לרכישה לצורך השקעה, תניב את ההחלטה הנכונה ספציפית עבורכם.